青客公寓連虧3年累計12.42億元 租金貸套路還能玩多久

GPLP 2020-02-21

原標題:青客公寓連虧3年累計12.42億元 租金貸套路還能玩多久

作者:蔚芮

來源:GPLP犀牛財經(ID:gplpcn)

北京時間2月19日,作為第一家赴美上市的長租公寓青客(QK.NASDAQ)公布了其截至2019年9月30日的2019財年年報。財報顯示,2019財年,青客凈虧損4.89億元。

值得注意的是,GPLP犀牛財經通過詳細閱讀其財報獲悉,青客2017財年至2019財年已經連續3年凈虧損,分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元。3個財年累計凈虧損達12.42億元。

從收入方面來看,2019財年青客的營業收入為12.34億元,同比增長38.65%;租賃服務收入為10.89億元,較2018財年的7.97億元增長36.64%,同時也是青客2019年財年收入的主要來源,占比為88.3%;增值服務收入為1.45億元。

從資產負債來看,2019財年青客的總資產為17.997億元,總負債為26.11億元,資產負債率高達145.08%。同時,2017財年和2018財年,青客的資產負債率也分別為137.17%、143.79%。這意味著青客已經連續3個財年面臨著資不抵債的風險。

從現金流量來看,2017財年至2019年財年,青客的經營活動現金流凈額分別凈流出0.44億元、1.17億元、0.88億元。連續3個財年經營性現金流凈額為負;投資活動現金流凈額也分別凈流出0.29億元、0.67億元、0.35億元;籌資活動現金流凈額在2019年財年為5.70億元。不過青客還需要在2019財年償還租金分期貸款14.43億元。

據了解,目前,長租公寓鼓勵租客通過租金分期付款貸款的方式支付租金預付款,如果以這種租金貸的方式,長租公寓通常可從合作的金融機構處獲得一筆不超過24個月租金的一次性付款,平臺利用這些租金預付款籌集資金用于公寓采購、裝修和日常維護運營。

青客財報顯示,截至2019年9月30日,青客公寓與11家金融機構合作,有65.4%的租金系使用租金貸支付,年利率在4.35%到8.6%之間的未償還本金為7.567億元,有16.5%的租客正在申請租金貸。但在2019財年,有48.4%的租客在預付款涵蓋的租賃期內終止合同,即使扣除了押金,青客公寓表示仍有可能沒有足夠的資金歸還所有未使用的租金。

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